Вложения: от 1 млн рублей
Окупаемость: от 1 года
Очевидно, что все люди рано или поздно стареют. Ухудшается состояние здоровья, слабеет тело и даже самые простые действия становятся практически невыполнимыми. Почти все, кто имеет в семье пожилого родственника, сталкиваются с проблемой ухода за ним. Каждый решает её по-своему: оставляет работу и посвящает освободившееся время новым заботам или же нанимает профессиональную сиделку. Как показывает практика, наиболее оптимальным вариантом может стать дом престарелых, где пациенту окажут в нужный момент квалифицированную помощь и обеспечат должный уход.
В отношении данной сферы услуг в нашей стране всё еще существуют известные предрассудки. Но это не останавливает предпринимателей, решивших построить бизнес на сервисе для пожилых людей. Открывая частный дом престарелых, следует учесть, что это не самый простой вид бизнеса, требующий существенных финансовых вложений.
Концепция бизнеса
Обеспечить необходимый уход своему пожилому родственнику – это важная и нужная задача. Но нередко этому препятствуют объективные причины – отсутствие времени, проживание в другом городе или даже стране. И в этом случае ситуация кажется практически безвыходной, ведь дом престарелых ассоциируется, как правило, с полным одиночеством, голодом и нищетой. Государственные дома для пожилых людей и в самом деле находятся в весьма плачевном состоянии. Денежных средств на их содержание из бюджета выделяется недостаточно. Однако существует и альтернатива – частные дома престарелых, чьи услуги становятся все более востребованными с каждым годом.
Частные современные учреждения обеспечивают каждого клиента персональной комнатой с удобной мебелью и отдельным санузлом. Им всегда доступна медицинская помощь, развлечения и, что немаловажно, общение со сверстниками.
За содержание в таком учреждении взимается ежемесячная плата. Если в дом престарелых клиента направляют родственники, то они оплачивают проживание. В случае, когда пенсионер отправляется в учреждение самостоятельно, необходимая оплата обеспечивается пенсией. В России этот вид бизнеса является доходным и низкоконкурентным.
Что потребуется для реализации?
Открывать такого рода учреждение стоит там, где оно является потенциально востребованным. Для этого не лишним будет провести предварительный анализ и оценку перспектив бизнеса. Гораздо больше возможностей открывается перед предпринимателем в большом городе.
Стоит сразу же подготовиться к тому, что регистрационные вопросы займут достаточно много времени. Возможно, целесообразным решением станет обращение за юридической консультацией для грамотной подготовки необходимых документов, открытия юридического лица, получения медицинской лицензии. Более того, собственник или руководитель учреждения должен иметь медицинское образование. Список требований включает также разрешение от санитарно-эпидемиологической станции, пожарной службы, отдела здравоохранения, сертификаты на профессиональное оборудование.
Планируя бизнес-деятельность, следует понимать, что в первую очередь необходимо будет обратить внимание на:
- выбор соответствующего целям помещения;
- поиск и наём квалифицированного персонала;
- приобретение оборудования;
- разработку и организацию развлечений для постояльцев;
- рекламу и продвижение бизнес-проекта.
Рассмотрим по порядку каждый из вышеуказанных пунктов.
Выбор помещения для будущего дома престарелых – важнейший этап. Оно не должно быть слишком маленьким. Идеально подойдут здания бывших санаториев или пансионатов, расположенные за городом, ближе к природе.
Внутреннее обустройство дома должно включать:
- жилые комнаты с санузлом, рассчитанные на одного или двух человек;
- столовую;
- медицинский пункт;
- комнаты для занятий по интересам (кружки рисования, пения и т.п.);
- общую просторную комнату-гостиную.
К персоналу, нанимаемому для работы в доме престарелых, предъявляются требования не только в отношении квалификации. Каждый сотрудник должен быть доброжелательным, чутким, внимательным и честным. Лучше всего подойдут специалисты, обладающие медицинским, психологическим или педагогическим образованием и опытом.
Минимально необходимое оборудование для комфортного проживания пожилых постояльцев будет включать:
- удобные кровати и матрасы;
- полностью оборудованные всем необходимым уборные;
- поручни вдоль стен и лестниц во всех помещениях для безопасного передвижения;
- лифты;
- кнопки для вызова сотрудников в комнату пациента.
Невозможно предугадать, когда понадобится медицинская помощь, поэтому медпункт должен работать 24 часа в сутки.
Комфортные условия проживания – это не единственная составляющая полноценной жизни пожилых людей. Необходимо обеспечить разнообразный досуг по интересам. Вариантов множество: всевозможные настольные игры, танцы, вокал, вязание, вышивание, рисунок, фильмы и многое другое.
Как и любой другой бизнес-проект, такое учреждение необходимо рекламировать и продвигать. Особенно важно активное продвижение в первые месяцы работы, чтобы в максимально короткий срок заполнить все места. В качестве каналов продвижения может быть использована реклама на радио и местном телевидении, интернет-сайт.
Пошаговая инструкция запуска
Учитывая вышесказанное, план запуска бизнес-проекта будет включать следующие основные пункты:
- Анализ рынка услуг, существующих конкурентов, составление бизнес-плана.
- Регистрация бизнеса.
- Поиск и аренда/покупка помещения.
- Ремонт помещения, приведение его в соответствие с установленными нормами.
- Получение разрешительной документации.
- Выбор и приобретение оборудования.
- Наём персонала.
- Реклама и продвижение учреждения.
Финансовые расчеты
Для открытия бизнеса потребуется большая сумма начального капитала. На конкретную сумму первоначальных вложений будут влиять такие факторы, как местоположение, количество мест, на которое рассчитано учреждение, первоначальное состояние используемого помещения и др.
Стартовый капитал
Еще не приступив к деятельности, предстоит затратить средства на:
- аренду здания – 200 000 рублей;
- ремонт – 300 000 рублей;
- регистрацию бизнеса и получение разрешительной документации – 10 000 рублей;
- оборудование – 700 000 рублей.
Минимальная сумма вложений составит 1 миллион рублей.
Ежемесячные расходы
К ежемесячным постоянным расходам учреждения будут относиться:
- арендный платеж за помещение (в случае, если оно находится в аренде) – 200 000;
- коммунальные платежи – 30 000;
- заработная плата персонала – 300 000;
- реклама – 10 000;
- прочие текущие расходы – 10 000.
Каждый месяц затраты составят 550 000 рублей.
Сроки окупаемости
Не следует рассчитывать на быструю окупаемость. Чтобы вернуть потраченные средства, потребуется от 1 до 3 лет при условии полной загрузки пансионата.
Особенности бизнеса
К особенностям такого вида предпринимательской деятельности можно отнести особое внимание различных государственных служб и органов. Предъявляются повышенные требования к санитарному состоянию помещений учреждения, а персонал должен демонстрировать хорошую квалификацию и обладать опытом.
Основную трудность составляет предубеждение, сложившееся в обществе в отношении домов престарелых, стереотип о том, что предоставляемое здесь обслуживание априори не может быть хорошим.
Однако все эти сложности вполне преодолимы, примером чему могут служить уже действующие по всей стране частные дома престарелых.
Итог
Дом престарелых является непростым видом бизнеса и требует существенных первоначальных вложений. Однако он способен приносить стабильную высокую прибыль при условии предоставления постояльцам качественных услуг.
Источник: