Вложения: от 1 320 000 рублей
Окупаемость: от 12 месяцев
Многим знакома ситуация, когда не можешь найти место для парковки около дома. Мест катастрофически не хватает! Многие владельцы авто также беспокоятся за сохранность своих автомобилей, так как их стоимость довольно высока. Поэтому открытие платной парковки может стать прибыльным бизнесом. Давайте разберем эту бизнес-идею.
Концепция бизнеса
Если вы приняли решение открыть платную стоянку для автомобилей, прежде всего изучите целевую аудиторию.
Основными клиентами парковки будут владельцы машин, которые беспокоятся оставить их без присмотра и хотят иметь собственное место для стоянки.
Выбирая место для стоянки транспорта, люди принимают во внимание:
- расстояние от стоянки до дома;
- ее внешний вид (благоустройство);
- наличие или отсутствие охраны;
- наличие современного видеонаблюдения.
Что потребуется для реализации?
Для открытия платной парковки необходимо решить несколько задач. Самой главной является поиск и аренда участка, а также его обустройство. Для круглосуточной охраны и обслуживания клиентов потребуется нанять не менее 3 охранников.
Пошаговая инструкция запуска
1. Регистрация. Прежде всего, потребуется зарегистрировать деятельность в налоговых органах. Для этого достаточно получить статус индивидуального предпринимателя. Следующим этапом будет заключение договора с администрацией населенного пункта касаемо аренды подходящего земельного участка. Договор обычно заключается на долгосрочную перспективу, оформляется на несколько лет. Следует отметить, что данный вопрос является самым сложным во всем процессе, особенно если планируется размещение парковки вблизи масштабного жилого сектора или крупных торговых центров.
Далее придется обратиться в местные органы управления, согласовать с ними проектные документы, затем передать весь комплект в комитет по землеустройству. Если в дальнейшем на территории автостоянки вы планируете возвести какое-либо строение, на это необходимо оформить соответствующие разрешения в районной управе, пожнадзоре и Роспотребнадзоре
В случаях, когда строительство не планируется, нужно подготовить договор на обслуживание кассового аппарата, договор на аренду и программу производственного контроля.
2. Местоположение. Если удачно подобрать место для размещения стоянки, то окупить вложенные инвестиции получится за небольшой промежуток времени. Лучше всего организовать парковку у крупных жилых комплексов или бизнес-центров населенного пункта.
Что касается площади охраняемого участка, то рассчитывайте ее, исходя из количества автомобилей, которые планируется размещать. Лучше сразу арендовать 2 500–3 000 м², тогда вы сможете ежедневно принимать 120 автомобилей (на одно транспортное средство должно приходиться не менее 25 м² площади парковки). Аренда земли будет составлять около 30 000 рублей в месяц.
3. Оборудование. Основное значение на парковке уделяется ее привлекательности и комфортабельности для клиентов. До начала ремонтных работ проведите анализ рынка оборудования для автомобильных стоянок. Обратите внимание на барьеры, столбики, отбойники, ограничения, ограничители движения.
На въезде/въезде обязательно должен быть шлагбаум и охранная будка. Каждое парковочное место должно быть размечено. Еще в качестве основного требования, предъявляемого к парковке, выступает качественное освещение всех участков. Видеонаблюдение станет дополнительным бонусом, увеличит доверие клиентов.
4. Персонал. Количество сотрудников обычно определяется площадью парковки. Для стоянки площадью 3 000 м² потребуется нанять минимум трех охранников, удаленных бухгалтера и юриста. Желательно, чтобы охранники, принятые в штат, имели положительные рекомендации с предыдущего места работы, опыт не менее трех лет и специальную подготовку.
5. Реклама, поиск клиентов. Если стоянка будет расположена в жилом секторе, то широкоформатная реклама для ее презентации во всех частях населенного пункта не потребуется. Достаточно распространить информацию о паркинге на близлежащей территории. Неплохой результат принесет расклейка объявлений по подъездам и информационным доскам, разбросанные листовки по почтовым ящикам. Неподалеку можно расположить указатели направления проезда к парковке.
Финансовые расчеты
Стартовый капитал
Для открытия автостоянки потребуется сумма в 1 320 000 рублей. Сюда войдут затраты, связанные с:
- асфалитирование площадки — до 1 000 000 руб., на первое время можно просто засыпать щебенкой, но потом лучше заасфальтировать.
- оформлением бизнеса, c получением соответствующих разрешений – до 130 000 руб.;
- оборудование охранной будки и шлагбаум– 70 000 р.;
- оборудование парковки (ограждения, разметка, ограничители и т. д.) – 20 000 р.;
- арендная плата – 30 000 р.;
- монтаж освещения – 10 000 р.;
- видеонаблюдение – 40 000 р.;
- реклама – 20 000 р.
Ежемесячные расходы
К регулярным ежемесячным выплатам относятся:
- аренда – 30 000 р.;
- оплата электричества и вневедомственной охраны – 10 000 р.;
- заработная плата сотрудникам – 100 000 р.;
- реклама – 5 000 р.;
- налоги и другие расходы – 20 000 р.
Итого: 185 000 рублей.
Сколько можно заработать?
С учетом того, что парковка будет полностью загружена, а сумма за услуги платной стоянки будет составлять примерно 100 рублей в сутки, за день удастся заработать 100*120=12 000 рублей. Следовательно, за месяц выручка составит 12 000*30 = 360 000 рублей. Учитывая текущие расходы, можно посчитать чистую прибыль: 360 000-185 000=175 000 рублей. Это максимальный доход в месяц.
Сроки окупаемости
Если на стоянке предполагается только размещать автомобили без оказания дополнительных услуг, то окупить вложенные деньги при максимальной загруженности получится примерно за 12 месяцев.
Риски и минусы бизнеса
Основной риск, с которым сопряжен данный бизнес, это вероятность того, что арендованную территорию администрация может востребовать обратно. Тогда придется заняться вопросом переноса стоянки в другой район или место. Следовательно, для развития рассматриваемого бизнеса в долгосрочной перспективе, лучше будет приобрести участок земли в собственность. Но это увеличит начальные вложения в несколько десятков раз.
Также обязательно потребуется организовать надежную защиту транспортных средств от мошенников и воров, поскольку кража автомобилей в настоящее время – далеко не редкость. А ответственность за угнанный автомобиль будет нести руководство парковки и ее охранники.
Заключение
Несмотря на возможные риски, если приложить достаточные усилия, бизнес очень быстро себя оправдает. Окупив инвестиции, можно попробовать разнообразить спектр предоставляемых услуг. Например, открыть кафе на территории паркинга или шиномонтаж.
Источник: