Вложения: от 100 000 рублей
Окупаемость: от 5 месяцев
Владельцам недвижимости или начинающим предпринимателям, желающим открыть собственный бизнес, может прийтись по душе такой способ заработка, как сдача в аренду квартиры. Как известно, сдавать жилье можно на длительный срок или посуточно. Второй вариант по ряду причин очень привлекателен. Доход от такого предпринимательства может достигать в отдельных случаях до 70 тыс. рублей в месяц. При этом деятельность можно в любой момент завершить, так как нет зависимости от временных жильцов. Как же реализовать такую бизнес-идею и рассчитать финансы, вы узнаете в данной статье.
Концепция бизнеса
Не секрет, что посуточная аренда дает больший доход, чем долгосрочная.
Это особенно актуально для крупных городов, посещаемых большим количеством туристов и других приезжих, нуждающихся в жилье и готовых рассматривать более бюджетные варианты размещения, чем гостиница. Номер в отеле Москвы среднего класса обойдется от 2 500 рублей в сутки. Подобрать квартиру можно почти на любой бюджет. И это не единственное преимущество. Выбрать можно подходящее расположение и степень комфорта. Квартира – это возможность почувствовать себя в любом городе, как дома.
Что потребуется для реализации?
Основным активом, который потребуется для реализации бизнес-идеи, является, как минимум, свободная квартира. Существуют такие варианты, как:
- сдавать посуточно квартиру, снятую на длительный срок, то есть субаренда;
- сдавать собственное жилье, переселившись в недорогую съёмную квартиру;
- сдавать квартиру, взятую в ипотеку.
Самым простым и выгодным является второй вариант, позволяющий в любой момент закрыть бизнес, ничего не теряя. Другие варианты предполагают более сложную схему.
Чтобы избежать простоя сдаваемой квартиры, важно сразу оценить ряд факторов, которые будут принципиальным образом влиять на успех предприятия. Так, по статистике, наиболее востребованными являются однокомнатные квартиры, с хорошим ремонтом и минимальным набором необходимой для проживания техники. Крайне важно месторасположение квартиры, её близость к необходимым городским объектам, таким как достопримечательности, торговые центры и т.п. Как правило, жильё, находящееся в центре, более востребовано у арендаторов.
С постояльцами следует заключать официальные договоры. Для этого необходимо подготовить комплект обязательной документации, включающей свидетельство о собственности, нотариально заверенное согласие на сдачу в аренду от всех собственников жилья и так далее. При подготовке документов и шаблона договора, лучше всего обратиться за консультацией к профессиональному юристу.
В квартире обязательно нужно сделать косметический ремонт, проверить состояние всей техники, электропроводки и водопроводной системы. Не стоит заставлять помещение большим количеством мебели. Минимализм в интерьере порадует глаз и способствует более быстрому и удобному проведению уборки. Чистота и порядок – это важнейшие факторы, влияющие на выбор жилья. Обязательно наличие полотенец и постельного. Минимальный набор средств личной гигиены, таких, как зубная паста, шампунь и прочее также станет приятным бонусом.
Не экономьте на рекламе. Чтобы квартира не простаивала, о ней должно узнать как можно большее количество потенциальных арендаторов. Использование различных каналов распространения информации повысит шансы на успех, а комплиментарные фото обязательно привлекут внимание именно к вашему объекту. Не стоит и говорить о том, что самым эффективным для этих целей в настоящее время является использование интернета.
Пошаговая инструкция запуска
- Регистрация ИП.
- Косметический ремонт помещения.
- Приобретение мебели и бытовой техники (если требуется).
- Приобретение постельного белья, полотенец.
- Подготовить комплект необходимых документов, включая договор.
- Сделать фотографии квартиры.
- Реклама.
Финансовые расчеты
Данный вид бизнеса идеален для тех, кто уже владеет квартирой. Вложения в этом случае будут минимальными.
Стартовый капитал
При наличии в собственности жилья потребуется вложить средства в оформление документов (800 рублей), рекламу (15 000), приобретение минимального набора необходимых принадлежностей (15 000), а также косметический ремонт (50 000), который можно сделать самостоятельно. Пожалуй, суммы в размере 90 000 рублей, вполне достаточно для реализации.
Ежемесячные расходы
Не удастся избежать и ежемесячных расходов. К ним будут относиться:
- оплата коммунальных услуг – 3 000;
- оплата услуг уборщицы (если арендодатель не производит уборку самостоятельно) – 10 000;
- рекламные расходы – 5 000;
- налоги – 5 000.
Общая сумма ежемесячных платежей составит 23 000 рублей, но в каждом случае бывает по-разному.
Сколько можно заработать?
Бизнес, построенный на посуточной аренде, приносит достаточно высокий доход при минимальных рисках.
Стоимость аренды 1-комнатной квартиры в сутки – около 1 500 рублей. То есть в месяц при отсутствии простоев и за вычетом ежемесячных расходов данный вид бизнеса принесет не менее 22 000 рублей.
Сроки окупаемости
Владелец может ожидать окупаемости расходов в срок около 5 месяцев с начала деятельности.
Особенности бизнеса
Риски в данном виде бизнеса связаны с сохранностью имущества самой квартиры и её содержимого. Чтобы минимизировать риск, стоит вести деятельность официально, заключать договоры с арендаторами, иметь на руках их паспортные данные.
Важно достичь согласия с соседями в отношении аренды квартиры. Ведь при шумном поведении временных жильцов с их стороны могут возникнуть претензии. Лучше отказаться от сдачи помещения в аренду под проведение праздничных мероприятий.
С самого начала деятельности следует осознать, что при посуточной аренде неизбежны бытовые трудности – частая уборка, звонки от жильцов, необходимость передать и забрать ключи в любое время суток.
Итог
Несмотря на ряд нюансов, бизнес на посуточной аренде квартиры – это выгодное дело с минимальными рисками и вложениями, позволяющее без каких-либо специальных знаний и навыков получать стабильный доход.
Источник: